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%文/图记者 朱文庆
深圳二手楼市在新年的头一月延续着去年的跌势，根据最新出炉的《2008年1月份深圳市三级市场月度报告》（以下简称《报告》）统计数据显示，今年1月份，深圳二手楼挂牌均价跌破13000元/平方米，环比2007年12月下跌3.1%。深圳六个行政区中除盐田和龙岗外，其余四区都呈跌势。
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%《报告》统计数据显示，今年1月深圳六个行政区中除盐田和龙岗外，其余四区二手楼价都呈跌势。其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4%，挂牌均价为14183元/平方米，福田区和罗湖区的跌幅差不多，在4.3%左右，目前福田区的挂牌均价跌破16000元/平方米，罗湖区也回归到11000元/平方米，宝安区的跌幅相对小些，环比下跌2.2%，挂牌均价为9498元/平方米；盐田区1月二手楼价小幅上涨2.3%，挂牌均价为15130元/平方米，已超过南山区的挂牌均价，龙岗区1月的挂牌均价基本与上月持平，微涨2元/平方米。
《报告》分析认为，深圳二手楼市1月持续低迷，一方面是因为去年的调控余力和农历新年的到来；另一方面则是因为新盘直接或间接的降价促销，对本来已冰冻的深圳二手楼市来说，无疑是雪上加霜。《报告》指出，深圳二手房降价抛售已成为一种普遍现象，不少楼盘与半年前相比，价格下跌幅度达20%-30%，而且仍是处于一种有价无市的局面，按此趋势，深圳二手楼价仍有下跌的压力和空间。
与二手楼价下跌同步，深圳住宅租赁市场价格下跌趋势。《报告》显示，1月份深圳市的住宅租赁挂牌均价为37元/平方米/月，较上月下跌1元/平方米/月。
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商业地产写字楼售价上扬
今年1月，深圳二手楼价下跌的同时，商业地产和写字楼挂牌价却出现大幅上涨局面。《报告》统计数据显示，1月份深圳（不含盐田区）的商业物业挂牌均价为41758元/平方米，达到历史新高。其中，关外两区的商业地产挂牌价表现坚挺，宝安区和龙岗区环比分别上涨3.8%和5.7%，挂牌均价分别为30528元/平方米和23307元/平方米，南山区1月也有较大的涨幅，环比上涨5%，挂牌均价为48486元/平方米，南山区的商业挂牌均价越来越接近福田区的价格水平；传统的商业大区罗湖区和福田区价格则表现软弱，环比分别小幅下跌2.2%和3.2%，挂牌均价分别为74018元/平方米和50929元/平方米。
《报告》显示，今年1月深圳商业物业的租赁均价突破200元/平方米/月，环比上涨12元/平方米/月，涨幅为6.3%。除福田区的商业租赁均价环比下跌5%外，其他区都有不同幅度的上涨。其中，宝安区的涨幅最大，达10%，租赁均价接近100元/平方米/月。
数据表明，1月份深圳（不包括宝安、盐田、龙岗）出售写字楼的挂牌均价为22947元/平方米，环比上涨2.8%。《报告》分析，1月深圳写字楼价格稳健上涨主要是福田区的写字楼在支撑。福田区的写字楼1月小幅上涨2.4%，挂牌均价为24513元/平方米，而罗湖区和南山区写字楼的表现相对乏力，1月都有小幅的下跌。和出售市场类似，1月份深圳写字楼出租均价为91元/平方米/月，环比上涨1元/平方米/月，涨幅为1.1%。
成交量仍低回暖之说尚早
新年第一个月，深圳二手楼市的低价运行，并未带动销量攀升。《报告》统计数据表明，1月份深圳二手商品房（包括住宅、商业物业、写字楼）的成交面积为291959.6平方米，比去年12月少18万多平方米，减幅高达38.6%。
《报告》分析，深圳二手楼市随着价格的逐步回归，在2007年年底成交量有较明显的回升，但随着农历新年的临近和2008年各种政策的不明朗影响，纵然价格继续下跌，也没能促成成交，相反，今年首月出现低量成交，成交面积仅比去年最低的10月（28万平方米）稍多。《报告》认为，深圳的二手楼市在低谷中波动，楼市回暖之说尚早。
“前期中介企业调整格局尤其明显的深圳二手房市场，整体市场成交量与去年同期相比，呈全线下调态势。”深圳美联市场研究部主管徐枫接受采访时表示，“从去年下半年开始成交走低，在今年2月达到谷底。新房市场的调整对于投机性房东的心态影响明显，甚至有部分房东为了尽快套现，主动要求将房源实施拍卖。”在目前的状况下，有业内人士认为，预期今后一段，深圳二手楼市将出现量增价降。
（编辑：CY）
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(本文来源：金羊网-羊城晚报 )
