沈阳人买房9成为自住 100平方米以下房子受青睐

市民最关心房价

　　沈阳老百姓最喜欢什么样的房子？通过专家对今年1-10月沈阳房地产市场的形势的分析，表明100平方米以下、每平方米售价在4000元以下的商品房最为受宠，占所有商品房总销量的近七成。

百姓买房能接受4000元以下的

　　数据：沈阳市房地产研究所副所长、研究员齐锡晶今年1-10月，沈阳市实际销售住宅面积每套平均为90.81平方米，同比下降3.0%。

　　在实际卖出的商品住宅中，面积在100平方米以下的，占交易总量的67.1%。而每平方米售价在4000元以下的房子，占68.9%。其中，套型面积80平方米以下的占交易总量的26.1％。

　　分析：可以看出，小户型和中低价位商品住宅处于商品房销售的主流地位。沈阳市房地产市场基本上达到了国家宏观调控要求。

　　沈阳房价平稳运行

　　数据：同时，今年1-10月，全市商品房和商品住宅销售均价分别同比增长4.26%和4.97%；存量房和存量住宅均价分别同比增长6.21%和10.01%。尽管沈阳市房价涨幅压力较大，但沈阳比全国70个大中城市房价平均指数低约3.5个百分点，商品房和存量房交易价格基本上处于平稳运行的良好态势。

  分析：齐锡晶分析后认为，在当前国家宏观调控和从紧的货币政策形势下，沈阳市的房地产开发投资处于如此快速增长，全国罕见。

　　买房人近9成自己住

　　数据：但分析购买住房群体构成情况发现，外地人购房占31%，同比增长4.4个百分点。而且，外省市人购房面积比去年同期增加36万平方米，套数增加4500套。

  分析：据沈阳市房地产研究所专家测算，当前沈阳市居民购房者中，自住的比例约占89%左右，投资性购房者约占10%左右，炒房者约占1%左右。也就是说，约占购房者90%的绝大多数是自住性购房者。这种住房消费结构是沈阳市房地产市场健康发展的前提。

　　沈阳房价全国倒数第四

　　与国内其它副省级城市比较，截止9月底，沈阳市房地产开发投资及商品房销售面积仅更成都之后、位居第2位。房价排在倒数第4位，仅高于哈尔滨、长春、西安。按综合指数评价，我市与成都市并列第一。沈阳市房地产开发投资和商品房销售面积均已超过广州市和深圳市，是当之无愧的全国最好的房地产市场之一。

　　齐锡晶认为，尽管有着这样或那样的困难沈阳房地产市场各项指标说明其总体发展形势是规范的、健康的，处于可持续的发展状态，基本上实现了国家的"总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应、与相关产业相协调"的宏观调控目标。