房子卖三年开发商就得交税 可能会引起房价上涨

百姓最担心清算后开发商将成本加在房价中

　“新通知的可操作性很强，虽然土地增值税不是新税种，以前一直在征收，但现在范围更加明确了”，沈阳市地税局的工作人员表示。

新闻背景

　　沈阳市地方税务局近日下发了《沈阳市房地产开发企业土地增值税清算管理工作流程》的通知，这是结合此前《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》和“省地税局关于印发《辽宁省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知”而制定的，说明沈阳已经结合本地的实际情况制定了具体清算管理办法。

细 取得销预售许可满三年就得纳税

   根据《通知要求》，土地增值税清算条件分为两种情况，一是纳税人应进行清算的包括：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工、完成那个销售的；直接转让土地使用权的；二是主管税务机关可要求纳税的情况，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可销售面积的比例在85％以上，或改比例虽未超过85％，但剩余的可销售面积已经出租或自用的；取得销售许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。

  地税局的工作人员告诉记者，这个办法这么细致，其目的就是规范房地产开发企业的土地增值税清算管理。

难 开发企业对清算影响不能预计

    对老百姓来说，最关心清算土地增值税后，对房价有没有影响？记者采访了几个开发商，有的说不会把清算成本加到百姓身上，有的隐讳表示可能清算影响会显现在房价中。

   一家规模不大的房企总经理表示，如果按照文件上的增值比例收取税费，对小公司来说是难以接受的，转嫁到房价中是唯一途径。也有开发商表示，那些高端项目宁愿高额纳税，也不会自降身价，采取降价销售尽早回收开发宽的方法。而另外一家开发工资的经理表示，房价不见得上涨。因为按照土地增值税的计算公式，如果开发商提高房价，交的税费也就更多。

 涨 专家认为房价可能上涨但幅度不大

   “有相当一部分开发商会把税费加在成本中。”房产专家齐锡晶认为，这些对明年总体房价的影响都不大，即使房价上升，幅度也不会太大。沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣认为，虽然土地增值税的清算征收将加大开发成本，开发商利润必然要减少，但该税费的征收对房价影响不会太大。

   也有不少业内人士认为，增值税的清算征收让开发商储备土地等待升值想法变得渺茫，所以，预计开发商今后会有吐地现象，而不再是囤地和捂盘惜售。