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文/记者 陈麟 图/记者 王俊伟
对于近期的房价以及未来东莞房地产市场的走向问题，众多东莞房地产界资深人士认为，中国及东莞宏观经济持续向好，将支撑房地产市场长期稳定发展，短期内房价上涨一些和回调一些都是比较正常的现象，而长期走势肯定应该是健康、理性的，一般情况下不会出现什么大起大落。
他们从经济增长、国家拉动内需、人民币升值以及即将陆续到来的奥运会亚运会等全方位解析东莞的房价不会雪崩、楼市会持续稳定发展。
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经济持续增长支撑楼市
对于中国经济会持续增长，几乎没有人会提出异议，因为稳定的经济社会环境、旺盛的市场需求以及日益提升的科技水平等等，都是经济持续向好的强大背景。深圳富通集团东莞公司副总经理万维群更是从人口、土地以及整个经济发展、城市化等方面解析楼市会持续稳定发展，购房者们会在长期的经济增长中分享到楼市发展以及大国崛起的“红利”。
早在去年底，中国国民经济研究所日前发布的一项研究显示，未来15年中国经济增长率将保持在6％至9％之间，而决定经济增速快慢的因素将主要是全要素生产力（TFP）。而持类似观点的市场人士、政界人士以及专家学者相对更多。
“只要宏观经济持续向好，没有理由楼市会委靡不振。而且如果没有房地产市场的持续向好，整个经济的持续性也会受到挑战。这是管理当局不愿看到的，所以调控也绝不可能是朝着这个方向走。”陈强认为，短期内东莞房价有一些回调，但幅度有限，时间也不会很长，预期今年下半年东莞楼市就可能企稳并逐渐回暖，价格有所回升。
拉动内需刺激楼市
最近半年多以来，人们关注比较多的是通货膨胀，CPI一路走高。这种状况会对冲掉经济的增长速度。万维群认为，特别是在奥运结束之后，国家要保证经济的持续增长，就会从更多的方面降低CPI，拉动内需。而促进房地产行业的健康发展则是拉动内需的重要手段。“房地产行业将继续发挥其在刺激内需方面的重要作用。但新的刺激内需并不完全是由消费疲软引发的，因此，政府希望房地产行业的刺激内需作用是平稳的、长期的，而不是大起大落，希望它能够长期扮演一个内需拉动者的角色，而不是今天有明天就没了，因此在政策管理的引导上也应该出现相应的变化”。
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众多房地产人士认同这一观点，他们认为，国家调控房地产市场，希望其长期健康发展，而不是大起大落。这种根本思路就保证了楼市不会雪崩。而最近东莞市委副书记、市长李毓全的谈话也表达了这种意思。东莞近年来投入巨资打造城市环境，实现城市升级，而且预计未来几年还会加大这方面的投入，据说在未来十年，东莞在建设上至少投入8000亿元，促进城市升级和产业转型。近日，副市长梁国英在全市建筑行业企业总结表彰大会上透露，东莞的升级转型将通过城市建设来拉动，东莞将成为全省乃至全国的建设大市。这也是当地房地产发展的强有力支撑。
人民币升值带来财富效应
最近两年来，人民币的大幅度升值已经表现出来，而且人民币对美元的升值可能还会中长期持续。这种状况，对房地产行业的发展是一个很大的利好。东莞地产界人士认为，在城市化进程加快和人民币升值的大背景下，东莞楼市不仅不会雪崩，而且会得到较大的发展。近期以来，东莞楼市成交量迅速放大，不少人已经抛弃此前的观望心态，选准自己喜欢的物业及时出手，也表明对东莞的未来充满信心。
一位长期从事财务工作的王女士最近就买了一套150多平方米的大房子，用她的话说，就是东莞城市在升级，而人民币又在大幅度升值，购买了物业就意味着拥有了长期的财富。
地产界人士分析认为，人民币升值会带来3大效应———预期效应、资金流入效应和财富效应。
预期效应：在评估人民币升值影响时，应该对人们的心理因素给予高度的重视，人们的趋利心理和从众心理非常普遍，并随着市场的升温将表现得非常充分，这会对资本市场和房地产价格上升起到明显的推波助澜作用。
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资金流入效应：人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多而且收益水平相对可观（至少可以得到额外的汇兑收益），因此将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬，这在日本和台湾市场表现得比较明显。尽管我国外汇管制比较严格，但从2003年外资流入情况看这种趋势也正在形成：这几年来我国外汇储备增额与贸易顺差和外商直接投资之间的缺口呈上升趋势，可能就有大量的投机资金在其中，而且外商直接投资中也不排除改变投资方向，再考虑这部分资金的放大效应，对整个地产的影响不可低估。
财富效应：由于资金面的充裕以及整体经济的景气，居民的收入水平将得到较大的提高，并进而刺激人们形成强烈的财富效应，那么房地产将作为消费升级的主要聚焦点得到人们的追捧，从而提升对房地产的有效需求。
奥运亚运促进购房消费
2008年，中国第一次举办奥运会。对于众多的中国企业和品牌来说，这是个百年难遇的机会。房地产行业成为重要的奥运题材，受到了人们多方面的关注。
“奥运会对于东莞这样的城市来说，政治意义可能大于实际的影响，但是，它却给人更多的启发，给人更多的希望。”相关人士认为，对于东莞来说，奥运会更多的是增强了人们对未来的信心。
但是，在奥运会之后，东莞的近邻广州将举办亚运会，这对整个珠三角的楼市则是个实实在在的利好。“亚运会会在基础设施建设以及众多的消费领域带来巨大的机会，东莞作为紧邻广州的城市，自然也会从中受益。”有人分析，亚运会可能会对东莞楼市消费起到实际的推动作用。
（编辑：子琦）
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(本文来源：金羊网-羊城晚报 )
